Gestión de transmisiones patrimoniales en Zamora

Trámites en la compra-venta y contratos de arras

• Asesoramiento inicial:
  Resolvemos todas las dudas previas a la operación, tanto para compradores como para vendedores, garantizando un entendimiento completo de los riesgos y beneficios.

• Redacción de contratos de arras:
  Elaboramos el contrato de arras conforme a las especificaciones de las partes y explicamos detalladamente las implicaciones legales de cada cláusula. Intervenimos como testigos en la firma si así se requiere.

• Análisis de implicaciones fiscales:
  Estudiamos las repercusiones fiscales para ambas partes. Negociamos estrategias que reduzcan el incremento patrimonial en el IRPF para el vendedor y faciliten reducciones impositivas para el comprador, como el pago a plazos del precio.

• Formalización de la compraventa:
  Elaboramos el documento privado de compraventa o asistimos en la elevación a escritura pública, proporcionando al Notario toda la documentación requerida y revisando el borrador de la escritura para que el cliente solo tenga que acudir el día de la firma.

• Gestión de impuestos y registros:
  Liquidamos los impuestos correspondientes, realizamos el cambio de titularidad en el catastro y, si el cliente lo solicita, inscribimos la operación en el Registro de la Propiedad, cuando sea posible.

Impuestos en una transmisión patrimonial

• Para el adquirente (comprador o donatario):
  Se debe liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados o, en caso de compraventa, el IVA. En el caso de donaciones, se aplica el Impuesto sobre Donaciones.

• Para el transmitente (vendedor o donante):
  El vendedor debe declarar la ganancia o pérdida en el IRPF y, en determinadas situaciones, liquidar la Plusvalía Municipal, que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.

Errores comunes en los trámites

• Redacción contractual:
  Se suelen omitir cláusulas esenciales que eviten controversias futuras o, en ocasiones, incluir cláusulas ilegales que puedan anular el contrato.

• Liquidación imprecisa de impuestos:
  Es frecuente liquidar los impuestos de forma incorrecta o ante la Administración equivocada, especialmente cuando los intervinientes residen en distintas localidades.

• Desaprovechamiento de beneficios fiscales:
  Muchos particulares desconocen reducciones fiscales por edad, parentesco, discapacidad u otros criterios, lo que impide optimizar el resultado final de la operación.